Hypotheekadvies door notarissen!

Notarissen begeven zich op “glad ijs” door het hypotheektraject bij ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid op zich te nemen. Als ze niet voldoen aan de eisen van de Wet Financieel Toezicht overtreden ze de wet.

Bij een echtscheiding is vaak een koopwoning betrokken. Deze koopwoning is vrijwel altijd belast met hypotheek. Als een van de partners bij scheiding in de woning wil blijven wonen, moet er bij de notaris een verdelingsakte gemaakt worden. Daarnaast moet er bij de bank om ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid gevraagd worden.

Notarissen namen dit deel van het hypotheektraject meestal op zich. Inmiddels is de wetgeving voor hypotheekadvies sterk aangescherpt. Als iemand wil adviseren en/of bemiddelen in hypotheken, dan moet hij voldoen aan strenge eisen en geldt een diplomaplicht. Als notarissen niet voldoen aan deze eisen mogen ze niet bemiddelen en/of adviseren.

Toch bieden sommige notarissen dit op hun website aan. Als je op internet zoekt op “ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid” en “notaris”, blijkt dat sommige notarissen netjes verwijzen naar de hypotheekadviseur of bank. Andere notarissen geven aan het hele traject inclusief hypotheek te kunnen regelen.

De onderstaande tekst komt van een van de websites en is naar mijn idee niet de taak van de notaris, maar van de hypotheekadviseur:

Bij de verdeling van de echtelijke woning besteden we altijd aandacht aan de verplichtingen uit de hypotheek. De notaris vraagt bij de hypotheekbank of degene die de woning niet krijgt toegedeeld, kan worden ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypotheekschuld. Hiermee wordt bereikt dat degene die de woning niet krijgt toegedeeld niet meer voor betaling van deze schuld kan worden aangesproken. Indien het gevraagde ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid niet kan worden verleend, kan xxxxxxxxxxxxxxxx adviseren of op een andere wijze de zaken zodanig kunnen worden geregeld, dat degene die de woning niet krijgt de minste risico’s loopt.

Als een notaris niet voldoet aan de WFT overtreedt hij de huidige wetgeving.

André van Luijk – http://www.woonvisie.nl – 010-4426448
André_van_Luijk

Over André van Luijk MFP

Opleiding HBO - Bank en Verzekeringswezen / Master of Financial Planner (MFP) / Erkend Financieel Adviseur (EFA) / ondernemer Woonvisie / Belegger
Dit bericht werd geplaatst in Hypotheek en getagged met , , , , , , . Maak dit favoriet permalink.

Een reactie op Hypotheekadvies door notarissen!

  1. Nav deze post kreeg ik een reactie dat ontslag zeer gebruikelijk is en mij werd een aantal vragen gesteld: hierbij mijn volledige reactie als aanvulling:

    De AFM heeft al forse boetes uitgedeeld voor partijen die aan een geldverstrekker meer doorgaf dan alleen NAW gegevens. Huislijn heeft een boete van euro 35.000 ( eis was 90000) gehad omdat ze ook inkomsten gegevens doorgaven. Dus als jullie NAW doorgeven en de bank en adviseur doet de rest is er niets aan de Gand, maar ga je loonstroken, inkomen etc doorgeven dan moet je voldoen. Tijdens trainingen zitten er nu ineens ook accountants, omdat die ook namens de particulier in gesprek gingen met de bank. Nu mag dat ineens niet meer. Zelf heb ik verschillende keren een ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid georganiseerd. Toen ik dat bij een bank deed waar ik geen aanstelling had (rechtstreeks) liep ik vast. Dit mocht niet. Het verraste me dat notarissen buiten schot blijven op dit punt. Artikel 1:1 lid d sub a WFT: definitie adviseren (zie ook definitie bemiddelen) Artikel 1:20 WFT vrijstellingen (geen notaris) Artikel 2:75 WFT (adviseren vergunningsplichtig)

    Op het moment dat iemand de andere helft Vd hypotheek overneemt moet je inventariseren, adviseren en dan mogelijk bemiddelen en nazorg. Mogelijk is de hypotheekconstructieniet meer verantwoord en de wederhelft krijgt zo het volledige risico.

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit /  Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit /  Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit /  Bijwerken )

Verbinden met %s